전주 보호관찰소 옥상에서 생긴 일 – 방수가 필요한 순간은 갑자기 찾아옵니다

공공기관 건물, 옥상방수는 왜 꼭 필요할까?

– 전주 보호관찰소 옥상방수 공사 사례

일반 주택이나 상가와 달리,
공공기관 건물은 하루 중 수많은 사람들이 오가는 곳입니다.
서류 작업, 대민 업무, 복지나 치안처럼 민감한 서비스가 이루어지기 때문에
건물 관리에서도 "누수나 곰팡이 같은 사소한 문제"도 신속하게 대응해야 하는 시설입니다.

이번에 물안샘이 시공한 곳은 전주에 위치한 보호관찰소 옥상이었습니다.

1. 공공시설 옥상, 왜 방수가 중요할까?

옥상은 외부에 노출된 공간으로
햇볕, 눈비, 온도차, 바람, 먼지 등 모든 환경 스트레스를 가장 먼저 받는 곳입니다.

특히 공공건물은 다음과 같은 이유로 옥상방수의 필요성이 더 큽니다:

• ✅ 업무 특성상 시설물 훼손 시 즉각 보수 어려움
• ✅ 예산 계획이 정해져 있어 1회 시공으로 오래 유지되어야 함
• ✅ 위층 누수 시, 복도·사무실·서류 공간에 직접 피해
• ✅ 반복 시공 시 민원 또는 신뢰도 저하

즉, 한번 시공할 때 제대로, 오래 가게 만드는 것이 중요합니다.

2. 전주 보호관찰소 옥상 상태는 어땠을까?

현장 확인 당시, 옥상은 전체적으로
마감 도막이 마모되고 균열이 발생한 상태였습니다.

또한 배수구 주변에 낙엽과 먼지가 고여 있었고,
물 고임 현상도 여러 구역에서 확인되었습니다.

시간이 지날수록 우레탄 도막이 들뜨고, 작은 크랙 사이로 물이 스며드는 흔적이 있었으며,
특히 모서리나 입구 주변은 직접 보수 흔적이 남아 있었지만
근본적인 방수 효과는 유지되지 않고 있었습니다.

3. 물안샘의 시공 방향: 오래 버티는 방수

이번 시공에서 물안샘은 다음과 같은 기준을 세웠습니다:

• ✅ 기존 도막 전면 연삭(그라인딩)으로 불량층 제거
• ✅ 하도 도포 → 우레탄 방수제 2회 도막 → 상도(자외선 차단제) 마감
• ✅ 각종 모서리, 배수구, 파라펫 부위 실리콘 보강
• ✅ 한 줄 틈도 남기지 않도록 디테일 중심 시공

결과적으로 보호관찰소 옥상은
균열 없는, 수평감 있는 도막으로 재정비되었고
빗물 고임이나 흡수 흔적도 사라졌습니다.

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4. 방수는 ‘시작’이 아니라 ‘마무리’입니다

많은 분들이 건물을 다 짓고 나서
“이제 방수 좀 해야겠다”라고 생각하지만
옥상방수는 마무리가 아니라 유지의 핵심입니다.

건물이 아무리 단단해도
옥상에서 물이 스며들기 시작하면,
곧 실내벽, 천장, 구조체까지 침투하고
수십 배의 복구비용이 발생할 수 있습니다.

공공기관은 더욱더 사전 예방에 집중해야 합니다.
잦은 하자나 민원 발생은 단순 비용 문제가 아니라
기관 신뢰도와도 직결되는 문제이기 때문입니다.

마무리하며 – 방수는 보이지 않아도 티 납니다

방수는 눈에 띄지 않지만, 문제가 생기면 가장 먼저 눈에 띕니다.
전주 보호관찰소 옥상 방수처럼,
공공건물의 경우 한 번 시공으로 오래 가는 방식이 중요합니다.

누수가 터진 뒤에 수리하는 게 아니라,
문제가 생기기 전에 구조적으로 차단하는 것이 진짜 방수입니다.

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